Achat sur plan : comment personnaliser votre logement ?

L’achat sur plan est une opération consistant à acquérir un logement dont la construction n’est pas encore terminée. En faisant un tel choix, vous disposez d’une habitation moderne respectant les normes les plus récentes. De même, vous avez la possibilité de personnaliser votre future habitation selon vos envies. Zoom sur la personnalisation d’un logement acquis sur plan.

Personnalisez votre futur logement selon vos envies

Acheter un logement neuf permet de profiter d’un grand confort. Toutefois, si vous optez pour l’achat sur plan d’un logement (appartement, maison, loft, duplex, etc.), vous devez attendre que la construction soit finie pour emménager. Pendant ce temps, le futur acquéreur est tenu informé de l’évolution du chantier, et le moment pour personnaliser son logement neuf sera indiqué par les responsables des travaux. Celui-ci sera alors amené à choisir les matières pour revêtir le sol et les murs, ainsi que les couleurs.

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Entre autres éléments de personnalisation, il y a :

• le carrelage,
• le parquet,
• la peinture,
• le papier peint,
• la moquette,
• la faïence,
• les sanitaires,
• les placards, etc.

Si vous faites ce choix, en fonction de votre interlocuteur, vous avez le choix parmi une grande variété de matériaux et d’éléments de finition. Cette étape est très importante, car elle participe à la mise en place de votre future décoration. Vous pouvez ainsi donner un ton particulier à chacune des pièces de votre logement.

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Notez qu’avec l’évolution des technologies actuelles, certains promoteurs peuvent vous proposer de vous projeter dans votre futur logement grâce à des outils virtuels variés.

Modifiez le plan du logement durant la construction

Vous pouvez avoir la chance de personnaliser encore plus votre habitation, en fonction des programmes immobiliers. En effet, certains d’entre eux offrent la possibilité de réaménager le plan selon vos préférences. Il est important de préciser qu’il ne s’agit pas d’apporter de modifications à la structure du bâtiment. Le but est plutôt de rajouter quelques éléments (des volets par exemple), ou d’en supprimer certains (une ou deux cloisons, pour avoir plus d’espace).

Le choix des éléments à réaménager est très important dans ce cas, car certaines modifications peuvent entrainer une annulation du permis de construire. Par ailleurs, le logement doit respecter les normes en vigueur, en dépit des modifications qui seront apportées. C’est le cas par exemple avec les normes pour handicapés.

Il est conseillé d’effectuer votre demande de modification le plus tôt possible. En effet, il ne sera pas possible d’accéder à certaines de vos demandes si les travaux sont déjà trop avancés. Il est donc essentiel de les suivre régulièrement, pour pouvoir effectuer vos modifications (maçonnerie, plomberie, menuiserie, etc.) à temps.

Enfin, si vous avez des doutes quant à l’impact de vos modifications sur le résultat final, nous vous conseillons de vous tourner vers un conseiller de votre projet immobilier. Ce dernier, avec son expérience et ses connaissances, vous servira de guide dans vos choix et pourra vous aider à imaginer le résultat final tout en respectant vos souhaits, dans la mesure du possible.

Choisissez un aménagement sur mesure

Il est certain que vous aimeriez acheter un logement dont la conception a pris en compte vos attentes dès le départ. Cela est possible en optant pour un aménagement intérieur sur mesure. Parmi les options qui peuvent être proposées, il y a :

• l’optimisation des espaces,
• l’installation de placards et rangements intégrés,
• l’installation de meubles design encastrables ou transformables,
• l’aménagement de pièces évolutives (qui pourront être agencées autrement lors de l’arrivée d’un enfant par exemple),
• l’introduction d’éléments high-tech,
• des innovations en ce qui concerne les menuiseries, l’isolation thermique et phonique, la sécurité, etc.

Si vous êtes intéressés par ce type de personnalisation, vous devez en parler avec votre promoteur immobilier qui est mieux placé que quiconque pour vous conseiller. Il faut préciser que les achats sur plan avec option d’aménagement sur mesure sont souvent conseillés aux jeunes cadres urbains, ainsi qu’aux personnes en quête de biens faciles à louer. Il s’agit en effet d’un investissement offrant une réelle valeur ajoutée, aussi bien en locatif qu’à la revente.

Les étapes de l’achat neuf sur plan

L’achat sur plan offre beaucoup d’avantages, notamment en ce qui concerne la durabilité, la sécurité, le respect des normes énergétiques, etc. En plus de tout cela, vous pouvez obtenir un intérieur entièrement personnalisé en fonction de vos goûts. Pour que tout cela devienne une réalité, voici les étapes à suivre.

Choisissez votre logement

Le choix d’un futur bien ne se fait pas à la légère. Il faut bien se renseigner sur les divers projets immobiliers qui vous paraissent intéressants, compte tenu de la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer en premier lieu. Veillez à tenir compte de l’emplacement (proximité des commerces, des écoles, facilité d’accès des transports en commun, etc.). Visitez des appartements-témoins si possible pour pouvoir vous projeter dans le logement et renforcer votre décision d’achat.

Signez le contrat de réservation

C’est un document à travers lequel le vendeur s’engage à vous réserver un logement dans le projet immobilier de votre choix. C’est un contrat que vous signez sous seing privé, directement avec le promoteur, et pour lequel vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours.

Le contrat contient des mentions obligatoires telles que :

• description du logement (surface habitable, nombre de pièces, etc.),
• qualité des matériaux utilisés pour la construction,
• prix prévisionnel de vente,
• délai d’exécution des travaux, etc.

Par ailleurs, le contrat de réservation doit faire état de la date à laquelle le contrat définitif sera signé. Enfin, il doit expliquer les conditions légales entourant la rétractation.

Il est conseillé de signer ce contrat sous réserve d’obtention d’un crédit immobilier, si vous avez l’intention d’en demander un. Ainsi, vous ne serez pas obligé de laisser votre dépôt de garantie si vous n’avez pas obtenu votre prêt.

Il est en effet d’usage de verser un dépôt de garantie lors de la signature du contrat de réservation. Le montant de cette garantie est d’au plus 2 % du prix de vente si le délai de signature de l’acte de vente définitif ne dépasse pas deux ans, et de maximum 5 % si ce délai ne va pas au-delà d’une année. Vous pouvez négocier un dépôt de garantie moins élevé, mais vous n’avez rien à payer si la vente définitive intervient plus de deux ans après la réservation.

La période entre la signature du contrat de réservation et celle du contrat définitif doit servir à trouver le meilleur financement pour votre projet.

La signature de l’acte de vente définitif

L’acte de vente définitif du logement est signé obligatoirement devant un notaire. Généralement, cette signature intervient dans un délai de 4 à 8 mois après celle du contrat de réservation. De ce fait, il est rare que la construction soit achevée à ce moment. Quoi qu’il en soit, il est recommandé de bien vérifier le contrat.

La livraison du logement et la remise des clés

C’est la dernière étape de ce parcours. Vous recevez les clés de votre logement et vous versez le solde du prix de ce dernier. Vous pouvez faire le tour du propriétaire pour vous assurer que le plan établi est bien conforme, et que vos souhaits de personnalisation ont été respectés. Vous avez le droit de relever des imperfections et de les signaler pour que le vendeur et le maitre d’œuvre puissent y remédier. Il est possible de faire jouer un certain nombre de garanties dans ce cas.

Durant tout ce processus qui s’étend sur plusieurs mois, il est important de se faire accompagner par des professionnels, qui auront à cœur de servir vos intérêts. C’est pour cette raison que nous vous conseillons de solliciter les services d’un promoteur immobilier sérieux.

Il faut donc retenir que l’achat sur plan est un projet immobilier grâce auquel vous bénéficiez de plusieurs avantages, et qui offre souvent en plus la possibilité de personnaliser votre logement à travers un large éventail de prestations.