Vous êtes un contribuable français et vous désirez investir dans l’immobilier pour profiter de revenus réguliers. Alors vous devez opter pour le statut LMNP. Le statut LMNP est un dispositif d’investissement locatif qui s’adresse aux particuliers français. Mais alors en quoi le statut LMNP est-il avantageux ? On fait le point ici.
Plan de l'article
Le statut LMNP : en quoi est-il profitable ?
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) consiste en l’achat d’un bien immobilier afin de le mettre en location comme appartement meublé. Quand vous achetez un logement en statut LMNP, il doit être loué le mois suivant.
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Aussi, en investissant avec un statut LMNP, vous profitez d’une faible imposition, car un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué aux revenus générés. Il s’agit donc d’un investissement locatif rentable qui génère des revenus défiscalisés.
Le statut LMNP : les autres avantages pour les épargnants
L’investissement avec un statut LMNP vous permet d’augmenter facilement vos revenus professionnels. En ce sens que les loyers que vous percevez viennent en complément à vos revenus mensuels habituels.
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Par ailleurs, le statut LMNP est un bail souple, car il s’agit d’un bail de bien meublé. Notez que tout bien considéré comme meublé doit être équipé afin de pouvoir répondre aux besoins des locataires potentiels.
Toutefois il faut savoir que des conditions sont à respecter avant d’opter pour ce dispositif d’investissement. Par exemple, l’une des principales conditions est de ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Les critères de choix d’un investissement LMNP rentable
Le choix d’un investissement immobilier LMNP ne doit pas se faire à la légère. Pour un investissement rentable, vous devez considérer plusieurs critères.
L’emplacement du bien est déterminant pour son taux d’occupation et sa rentabilité. Un quartier dynamique avec une forte demande locative garantit une occupation rapide du bien et permet ainsi de maximiser les revenus locatifs.
Vous devez prendre en compte le type de logement que vous souhaitez acquérir. Les résidences étudiantes ou les résidences seniors sont des options intéressantes car elles ont généralement une forte demande et un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
Vérifiez si le bail commercial proposé par l’exploitant est avantageux pour vous. Assurez-vous notamment que la durée du bail soit suffisamment longue afin de garantir la stabilité des loyers perçus.
Pensez aussi à consulter votre conseiller en gestion patrimoniale qui sera en mesure de vous orienter vers les biens immobiliers les plus adaptés à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu’à votre profil fiscal personnel.
En prenant en compte ces différents critères afin d’optimiser votre placement dans un dispositif LMNP, vous pouvez être assuré(e) d’avoir fait le bon choix pour réaliser vos projets professionnels futurs !
Les pièges à éviter lors d’un investissement LMNP
Bien que l’investissement dans un dispositif LMNP puisse sembler attrayant, pensez à bien prendre en compte les risques et les pièges potentiels.
Le premier piège à éviter est la sélection d’un mauvais exploitant. Un exploitant non fiable peut entraîner une baisse du taux d’occupation et donc des revenus locatifs, ce qui réduit considérablement la rentabilité de votre investissement.
Il faut aussi se méfier des frais cachés. Assurez-vous que tous les frais liés à l’achat du bien sont clairement énoncés avant de signer tout contrat. Pensez à bien ne pas sous-estimer les contraintes fiscales associées au statut LMNP. Les règles fiscales sont complexes et peuvent varier selon la nature du bien acquis ainsi que votre situation personnelle (notamment votre régime matrimonial). Pensez à bien faire appel aux services d’un professionnel spécialisé en fiscalité immobilière pour vous aider à comprendre vos obligations et optimiser votre imposition.
Pour réussir votre investissement LMNP, il faut être vigilant et surtout bien s’entourer. Prenez garde aux pièges potentiels en prenant le temps de vous renseigner sur les exploitants immobiliers et les contraintes fiscales qui y sont associées avant d’investir. C’est ainsi que vous pourrez maximiser votre rentabilité tout en préservant la sécurité financière de votre patrimoine immobilier !
