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Accueil›Immo›Calculer sa capacité d’emprunt : ce qu’il faut savoir

Calculer sa capacité d’emprunt : ce qu’il faut savoir

By Lynda
29 janvier 2022
597
Partager :

Avant d’accorder ou non une demande de prêt immobilier, l’établissement financier doit tout d’abord évaluer la capacité de remboursement de l’emprunteur. C’est ainsi qu’il pourra évaluer le montant maximal à accorder. Mais comment calculer sa capacité de remboursement qu’on appelle aussi capacité d’emprunt ? C’est ce que nous allons voir tout de suite !

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

A lire en complément : Comment défiscaliser en 2021 ?

Pour calculer sa capacité de remboursement de créer ou, plus couramment, sa capacité d’emprunt, il est important de prendre en compte certains éléments. C’est grâce à ces éléments que vous allez donc pouvoir faire le calcul et il se manifeste comme suite :

  • Les revenus des emprunteurs : Les revenus de l’emprunteur doivent être pris en compte dans le calcul de la capacité de remboursement. Un prêt immobilier peut être accordé à une ou deux personnes. Ainsi, les revenus doivent correspondre aux revenus du nombre d’emprunteurs.
  • Les charges mensuelles des emprunteurs : Les charges mensuelles doivent être déduites du montant total des revenus manuels. Par charge, en tentant notamment les différents crédits à la consommation, le loyer et les autres charges à payer mensuellement.
  • La durée de remboursement du crédit : La durée à laquelle vous souhaitez rembourser votre crédit immobilier doit également être incluse.
  • L’apport personnel à inclure dans le projet : Enfin, s’il a lieu, l’apport personnel doit aussi être pris en compte.

Grâce à ces éléments, voici la formule pour calculer sa capacité d’emprunt immobilier : (((Revenus – charges) x 33 / 100) x durée (en mois)) + apport personnel.

A voir aussi : Actualités sur les taux de crédits immobilier en 2022

Autres éléments qui peuvent être déterminants

D’autres éléments peuvent également être pris en compte en fonction de la situation de l’emprunteur :

  • L’âge de l’emprunteur : pour calculer la durée idéale de remboursement du crédit.
  • Le type de bien à acheter : ancien ou neuf.
  • Le taux d’entêtement avant prêt

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