Calculer sa capacité d’emprunt : ce qu’il faut savoir
Avant d’accorder ou non une demande de prêt immobilier, l’établissement financier doit tout d’abord évaluer la capacité de remboursement de l’emprunteur. C’est ainsi qu’il pourra évaluer le montant maximal à accorder. Mais comment calculer sa capacité de remboursement qu’on appelle aussi capacité d’emprunt ? C’est ce que nous allons voir tout de suite !
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
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Pour calculer sa capacité de remboursement de créer ou, plus couramment, sa capacité d’emprunt, il est important de prendre en compte certains éléments. C’est grâce à ces éléments que vous allez donc pouvoir faire le calcul et il se manifeste comme suite :
- Les revenus des emprunteurs : Les revenus de l’emprunteur doivent être pris en compte dans le calcul de la capacité de remboursement. Un prêt immobilier peut être accordé à une ou deux personnes. Ainsi, les revenus doivent correspondre aux revenus du nombre d’emprunteurs.
- Les charges mensuelles des emprunteurs : Les charges mensuelles doivent être déduites du montant total des revenus manuels. Par charge, en tentant notamment les différents crédits à la consommation, le loyer et les autres charges à payer mensuellement.
- La durée de remboursement du crédit : La durée à laquelle vous souhaitez rembourser votre crédit immobilier doit également être incluse.
- L’apport personnel à inclure dans le projet : Enfin, s’il a lieu, l’apport personnel doit aussi être pris en compte.
Grâce à ces éléments, voici la formule pour calculer sa capacité d’emprunt immobilier : (((Revenus – charges) x 33 / 100) x durée (en mois)) + apport personnel.
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Autres éléments qui peuvent être déterminants
D’autres éléments peuvent également être pris en compte en fonction de la situation de l’emprunteur :
- L’âge de l’emprunteur : pour calculer la durée idéale de remboursement du crédit.
- Le type de bien à acheter : ancien ou neuf.
- Le taux d’entêtement avant prêt
