Comment se calcule la réduction Pinel ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif pour profiter des avantages de la loi Pinel ? Dans ce cas, il est important de connaitre les méthodes de calcul de la réduction pour faire vos estimations. Notez que la méthode de calcul de la réduction Pinel est la même pour l’ensemble des lois de défiscalisation. Découvrez comment faire le calcul en Pinel.

Le taux de réduction Pinel

En Pinel, le taux de réduction varie en fonction de la durée d’engagement qui désigne la durée de location. Il est ainsi de 12% pour une durée de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour une durée de location de 12 ans.

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Lors de l’acquisition du bien Pinel, vous devrez donc choisir la durée d’engagement. Celle-ci peut être de 6 ou 9 ans renouvelables. S’il s’agit d’une location de 3 ans, vous pouvez donc prolonger la durée de 3 ans renouvelable une seule fois soit un seuil de 6 ans de plus. La durée finale sera alors de 9 ou 12 ans. Pour une durée de 9 ans, vous pouvez prolonger la durée de 3 ans. Dans ce cas, la durée finale sera de 12 ans.

Et donc, la réduction annuelle est de 2% pour une location de 6 ou 9 ans (2 x 6 = 12% ; 2 x 9 = 18%). Dans le cas où la durée est prolongée jusqu’à 12 ans, il y aura une majoration de 3% au niveau du taux.

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La base de calcul de la réduction Pinel

La réduction d’impôts Pinel correspond ainsi à 12, 18 ou 21% du prix d’achat du logement. Ce dernier ne doit pas dépasser 300 000 euros. Toutefois, il faut savoir que le calcul de la réduction Pinel est basé sur le prix de revient global de l’investissement. Pour l’obtenir, il faut prendre en compte le type d’achat immobilier que vous avez effectué.

Pour un achat neuf ou en VEFA, le prix de revient est égal au prix d’achat du bien + les frais annexes. Dans le cas où vous avez fait construire un logement neuf, il faudra faire l’addition du prix du terrain, du coût de construction et des équipements indispensables. Enfin, si vous avez acheté un bien neuf inachevé, le prix de revient équivaut à l’addition du prix d’acquisition, du montant d’achèvement des travaux et des frais divers.

Une fois que vous avez le prix de revient, prenez en compte le plafond de calcul. Celui-ci est de 300 000 euros pour le prix de revient et de 5500 mètres carré pour la surface.

Exemple de cas pratique

Dans le cadre d’un investissement de 250 000 euros pour un bien de 40 m2 avec une durée de location de 9 ans, la réduction Pinel sera : 250 000/40 = 6250 euros par mètre carré. Le plafond de 5500 m2 sera donc appliqué. On obtient dans ce cas 5 500 x 40 = 220 000 euros.

La réduction totale sur une durée de 9 ans sera : 220 000 x 18% = 39 600 euros. Quant à la réduction annuelle elle sera de 4400 euros (39 600/9).

Le calcul de la réduction Pinel doit prendre en compte de nombreux éléments. Le plus important reste le type d’achat immobilier qui peut varier d’un acheteur à un autre.  Au regard des multiples avantages qu’offre cette loi aux investisseurs, il devient important de savoir calculer ces réductions afin d’en bénéficier pleinement et savoir comment investir avec cette disposition.