Aujourd’hui, la défiscalisation immobilière profite aux personnes qui envisagent d’investir dans l’immobilier pour réduire les impôts. Cette mesure vous permettra de moins sentir le poids des impôts. De cette manière, il existe plusieurs stratégies pour défiscaliser en 2021 : loi Pinel, SCPI fiscale, loi Malraux… Parmi les solutions pour réduire votre impôt sur le revenu avec un investissement immobilier, trouvez celle qui vous convient le mieux.
Plan de l'article
Défiscaliser davantage avec la loi Malraux
La loi Pinel permet de défiscaliser au-delà de ce qui est imposé. Pour cette raison, il est souhaitable de faire un investissement en loi Malraux. Ce système a pour but de déduire votre impôt sur le revenu de 22 à 30 % du coût de restauration d’un immeuble situé dans certains quartiers. Ce montant ne doit pas dépasser le plafond de 100 000 € de travaux par an et sur une période de 4 ans consécutifs. La part à déduire est définie selon l’emplacement du bâtiment. Le logement ayant subi la rénovation devra être en location pendant au moins 9 ans.
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Avec une défiscalisation immobilière pouvant atteindre les 30 000 € par an, c’est un placement réservé aux contribuables fortement imposés. Ici aussi, vous pouvez trouver des SCPI spécialisés dans ce type de lois avec défiscalisation. Au même titre que le déficit foncier, ce mécanisme n’entre pas dans la limite des niches fiscales.
Investir dans des SCPI spécifiques
Avec le succès de l’investissement en SCPI, de plus en plus de français semble s’y intéresser. Les contrats d’assurance-vie contiennent des SCPI. Il y a des généralistes, des spécialisées sur un secteur particulier, des localisées sur une position géographique particulière. Vous retrouverez sûrement des SCPI qui s’orientent vers les biens immobiliers accompagnés d’avantages fiscaux. Ceux-ci permettent de faire une défiscalisation immobilière gérée par autrui.
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En optant pour ce choix, vous n’aurez plus rien à gérer tout en profitant de la diversification apportée par l’investissement dans plusieurs lots de biens immobiliers. Par conséquent, les risques sont réduits tout en obtenant de bons rendements locatifs.
La défiscalisation en immobilier locatif à loyer modéré avec la loi Pinel
Cette loi connaît sûrement le grand succès et semble la plus utilisée en 2020. L’investissement dans la loi Pinel est la dernière d’une longue succession de loi : loi de Robien, Loi Scellier, loi Duflot, etc.
Son fonctionnement est très simple. Vous pouvez soustraire de votre impôt sur revenu un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf que vous louez à un prix modéré. Ce genre de réductions d’impôts peut être effectué sur 6, 9 ou 12 ans selon le délai de votre engagement. Au plus, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 63 000 € répartie sur 12 ans.
En échange, vous prenez l’engagement de garder ce bien et de la mettre en location durant le temps de votre engagement. Le loyer sera fixé en se basant sur secteur géographique.
Le déficit foncier
Il figure parmi les meilleurs moyens de défiscaliser avec de l’immobilier ancien. Vous pourrez générer du déficit foncier en effectuant des travaux dans un bien immobilier locatif supérieur à vos revenus fonciers.
Tous les coûts alloués aux travaux d’entretien seront déduits des revenus imposables.
L’avantage d’utiliser le déficit foncier est qu’il ne se classe pas parmi les niches fiscales plafonnées à 10 000 € par an et par foyer fiscal. Pour ceux n’ayant pas de plafond, vous pouvez encore réduire vos impôts grâce au déficit foncier.
