Comment savoir où investir immobilier ?

Acheter à louer dans l’immobilier : est-ce vraiment rentable ?

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Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, en règle générale, vous espérons que votre investissement sera rentable pour profiter de votre revenu de l’immobilier. Il n’est donc pas question de placer votre argent dans une propriété qui vous coûtera encore plus cher, ou d’acheter une propriété mal située que vous aurez du mal à louer. Donc, investir pour la location est un bien d’investissement rentable  ?

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immobilier locatif peut être un investissement très intéressant, à condition que vous sachiez comment le rendre rentable. Alors acheter pour louer une propriété L’ , qu’en est-il ? Considérons quelques éléments de réponses basées sur les caractéristiques du français marché immobilier pour cette année 2021.

Investir dans l’immobilier : le risque d’un redressement

Ce n’est pas une nouvelle pour tout le monde (au moins toute personne intéressée par l’immobilier), le prix de l’immobilier a constamment augmenté pendant un certain temps. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf. Par conséquent, de nombreux acheteurs se précipitent pour investir dans la pierre, avant qu’il ne soit trop cher, et en même temps pris soin de la garantie de la valeur ajoutée, un bon rendement… à condition que le marché ne s’effondre pas entre-temps. Symptomatique d’une bulle immobilière, cet enthousiasme pour l’achat d’une propriété principale ou secondaire « avant la hausse des prix » impose une réflexion que chaque investisseur devrait avoir : est-ce le bon moment pour acheter ?

C’ est le plus grand risque lors de l’investissement dans l’immobilier bien, surtout si vous avez besoin de prendre un crédit. Contrairement à l’épargne qui ne peut que vous donner des intérêts, les biens de placement peuvent être aussi rentables que complètement infructueux. Et cela dépend de l’évolution du marché. Lorsque les prix sont les plus élevés, il est logique qu’ils finissent par se stabiliser ou même baisser avec le temps.

Le risque diminue considérablement en fonction de votre projet de revente. Est-ce le court, moyen ou long terme ? Les cycles immobiliers sont généralement longs (en moyenne de cinq à dix ans). Donc, vous pouvez être assez sûr si vous n’êtes pas pressé de revendre. Un investissement immobilier est rentable s’il est bien pensé et consiste à acheter un loyer, grâce aux nombreux appareils actuellement en place. Cela vous permet d’envisager l’achat de biens immobiliers différemment, donnant la préférence au retour sur investissement et non à l’aise que lorsque vous acheter pour y vivre.

Acheter à louer : Investir dans l’immobilier pour être rentable

C’ est en effet plus simple à dire qu’à faire ! La première chose à faire pour rendre rentable un investissement immobilier locatif est de parier sur l’immobilier dès le début. C’est d’autant plus vrai lorsque vous achetez pour louer votre propriété. Dans ce cas, il est essentiel d’investir dans un actif qui conserve sa valeur et son attrait.

Pourquoi ? Parce que vous devez le louer facilement et pendant une longue période de sorte que pour vous financer votre prêt et peut-être même en profiter. Une fois le crédit entièrement payé, vous bénéficierez enfin de votre investissement avec une agréable rente mensuelle. Vous pouvez également décider de revendre votre propriété à pour financer un autre projet !

Investir à louer : Acheter non seulement sur un favori

Vous n’avez pas besoin de compter uniquement sur vos émotions pour choisir une propriété destinée à la location. Achetez près de chez vous, dans un environnement que vous connaissez et dont le marché immobilier ne vous est pas entièrement inconnu. Il est très important de ne pas acheter des biens immobiliers surévalués en termes de prix, sinon la rentabilité de votre investissement sera certainement difficile.

En outre, vous rendrez votre vie plus facile en choisissant d’acheter près de chez vous : il est beaucoup plus facile d’augmenter vos visites si vous n’avez pas de kilomètres à parcourir sur le site. Bien sûr, votre projet peut être spécifique pour vous permettre de rechercher un bien à l’extérieur de votre maison, par exemple si vous prévoyez retourner à votre lieu de résidence, ou si vous avez votre pension veulent passer dans un endroit plus calme après avoir loué votre propriété pendant quelques années.

Acheter une propriété pour la mettre en gestion locative

Cependant, il existe d’autres alternatives rentables pour faire votre investissement locatif. Vous pouvez passer en entier par une autorité experte en investissement/fiscalité. Ce dernier peut vous offrir d’acheter à louer un appartement dans une grande ville avec un potentiel locatif élevé. Vous pouvez même confier la gestion de cette propriété à l’agence qui gère les locataires, les taux de location y compris l’ assurance locative impayée et même effectuer le travail de votre propriété. Cela vous coûtera un pourcentage qui reviendra à l’agence pour le service fourni.

Acheter dans une autre ville peut sembler compliqué, mais posez-vous les bonnes questions : est-ce que je veux acheter pour maximiser mon rendement et faire mon investissement le rendre rentable  ? Est-ce que la propriété dans le quartier m’est utile ? Puis-je faire confiance à une agence pour la gérer ?

Acheter pour investir dans l’immobilier est une réflexion complète. Vous devez décider si vous devez prendre soin des locaux vous-même, le confier à une agence ou non. Votre projet aura un impact important sur le type de propriété que vous souhaitez acheter. Prenez le temps de jeter votre projet bien devant vous.

Acheter à louer : Choisissez la zone géographique

Même si un bel appartement dans un quartier civil peut sembler une bonne opportunité pour la valeur ajoutée, surtout penser qu’il est très difficile de faire un profit sur un investissement locatif dans un contexte où les prix dans ces domaines sont assez élevés être. Configurez l’ensemble de votre investisseur, est-il plus intéressant d’acheter une propriété dans une propriété ? Une maison sur le Campagne ? Un appartement dans le centre de la ville ? Ces questions sont importantes parce que vous devez anticiper le public auquel votre propriété sera intéressée. Nous pensons ici pour découvrir le type de propriété qui trouvera facilement un locataire.

Il sera plus difficile d’ ajuster le montant de vos paiements mensuels et le montant du loyer , surtout si vous comptez sur la loi PINEL qui fixe les plafonds et ne prend pas en compte la valeur de votre propriété (seulement l’emplacement et la surface). Les quartiers les plus populaires sont beaucoup plus rentables, à moins que vos finances ne soient suffisamment importantes pour vous permettre une faible rentabilité.

Investir dans les villes à forte croissance démographique

Si vous avez un projet immobilier, il est recommandé de contacter des agents immobiliers. En effet, ils vous aident à assurer le succès de votre projet. Ils proposent le meilleur l’emplacement de votre immeuble de placement. En outre, il s’agit d’un projet à long terme, il est important que l’investissement soit rentable.

• Tout d’abord, il est conseillé de diriger la ville qui a une forte croissance du nombre d’habitants. La croissance démographique continue, est un facteur important pour la rentabilité de votre projet.

• Ensuite, procédez à vérifier la proximité, qui existe à proximité des locaux à acheter. Préférez une ville accessible par les transports en commun. L’existence d’écoles et d’universités près de la propriété à acheter est un atout important. Vous avez la possibilité de varier votre audience potentielle. Si la propriété est située à côté des usines ou près des marchés, il est parfait pour une location à usage commercial.

• Il est également nécessaire de vérifier le taux d’emploi dans la ville où vous voulez investir. Cette étude démontrera le pouvoir d’achat de la population de la ville en question. Analysez les prix de l’immobilier à louer et à vendre dans la ville que vous avez choisie. Veuillez placer vos prix par rapport au prix moyen indiqué afin d’éviter les écarts excessifs.

Investir dans des villes dynamiques avec une population jeune

Pour investir dans l’immobilier, choisissez une ville animée avec une population jeune. La jeunesse de la population est la base de la croissance du nombre d’habitants. Plus la population augmente, plus la demande de loyer est élevée. Une ville dynamique est une ville active où se trouvent la plupart des entreprises. Investir dans une ville active assure la rentabilité et la durabilité de votre projet.

Dans une ville jeune et dynamique, les infrastructures sont souvent améliorées et innovantes. Cette innovation permet aux entrepreneurs d’avoir un prix très compétitif. L’objectif principal est d’entrer le nom servir et retenir ensuite ses clients.

Cependant, il faut veiller à ce que le logement à acheter soit proche d’activités telles que les écoles ou les bureaux.

Investir dans les villes touristiques avec une activité économique attrayante

• Investir dans l’immobilier dans une ville touristique, est très bénéfique pour votre projet. Si la ville est à côté de la plage, vous pouvez profiter d’une location lucrative pendant les périodes de vacances.
• Si une grande partie de la population est un étudiant, il est idéal pour un investissement.Les étudiants sont à la recherche de locaux pour une colocation. Alors que les entrepreneurs sont à la recherche de bâtiments pour assiéger leur bureau.Une ville avec un environnement économique très dense est l’endroit idéal pour un investissement immobilier.

Bien sûr, acheter un loyer peut être une occasion de construire un patrimoine pour vous, sans même avoir à veulent habiter. Dans ce cas, vous pouvez également acheter dans une ville très dynamique et attrayante pour les acheteurs. Pour gérer votre loyer, qu’il s’agisse d’une location sur des plateformes telles que Airbnb ou de location à long terme, vous pouvez faire appel à un courtier. Vous pouvez perdre un peu financièrement, mais vous gagnez du temps et la tranquillité d’esprit, grâce à l’achat de l’assurance locative non payée offerte dans les contrats de gestion de bail.

Investissement rentable dans l’immobilier : quels dispositifs et pratiques ?

Votre investissement locatif peut également vous faire économiser quelques économies avant d’acheter votre propriété. Il existe plusieurs options pour réduire le coût de votre immeuble de placement et vous rendre plus rentable.

Acheter à louer dans le droit PINEL

Avez-vous déjà entendu de la loi PINEL ? Fondé en 2014 par Sylvia PINEL (ancienne ministre du Logement) et temporairement renouvelé jusqu’en décembre 2021, ce régime d’impôt foncier adopte la loi Duflot et vise à promouvoir l’égalité pour tous ceux qui ont accès au logement.

La loi Pinel encourage et aide les propriétaires qui veulent investir dans des biens immobiliers locatifs , leur permettant d’imposer une partie de leur revenu de l’immobilier. Afin de rester conforme à son objet, la présente loi réglemente le prix du loyer et les conditions d’accessibilité, mais établit également un certain nombre d’exigences pour le droit à cette loi.

Si vous voulez en profiter, vous devez vous référer à l’échelle actuelle pour définir le montant du loyer par mètre carré, défini en fonction du revenu des locataires et de l’emplacement de la propriété. De même, votre bien locatif ne peut être ciblé sont sur les personnes qui ne dépassent pas un certain plafond de revenu (en fonction de la composition de la maison), puisque le but est de donner aux petits ménages l’accès au logement . Par conséquent, il est une option de ne pas ignorer si vous voulez acheter à louer, mais vous devrez étudier les termes en fonction de votre projet.

Acheter une propriété à louer toute l’année ou saisonnière

Lors de l’achat à la location, à un moment donné, vous devriez vous poser cette question : Est-il préférable de louer toute l’année, en saison ou pour de courtes périodes ? Quel est l’effet désiré ? Rentabilité à court ou à long terme Vous devez penser à diverses possibilités, ainsi qu’à leurs avantages et inconvénients. Si vous possédez déjà, vous devez être conscient des différences entre la location et l’achat en tant que résidence principale, car il s’agit de coûts que vous n’avez pas nécessairement à payer y ont réfléchi (travaux, taxes, meubles, frais d’agence, assurance, etc.).

Acheter à louer pour de courtes périodes

Par exemple, vous pouvez louer votre immeuble de placement pour une seule année scolaire (environ 10 mois). Cela rendra votre propriété très attrayante pour les étudiants (il y a beaucoup d’appartements à vendre dans des logements étudiants), les personnes sur CDD ou même en mission intérimaire. En retour, vous perdez la stabilité et prenez un risque à long terme. Cependant, il s’agit d’un risque limité dans les villes à fort potentiel locatif. Ici, vous devez choisir et imaginer ce qui serait le locataire typique de votre propriété à louer, en fonction de vos objectifs.

Investir à louer dans la saison

Vous bénéficierez de nombreuses plateformes de renommée mondiale pour louer votre immobilier comme Airbnb, Booking et bien plus encore. De même, de nombreuses agences veulent vous guider dans la maison de vacances. Le Avantage ? Les tarifs hebdomadaires de location sont très élevés, surtout dans les villes touristiques. La France est l’un des pays les plus populaires pour les vacances, louer votre propriété par semaine peut être très rentable. D’autre part, vous pouvez vous retrouver avec un hébergement non loué à la fois, et donc un investissement « sommeil » hors saison.

La location saisonnière vous obligera également à proposer un hébergement meublé. Donc, vous devez anticiper la quantité de travail potentiel et régulier, l’achat de meubles et d’autres équipements essentiels pour la location. Cependant, la location meublée peut être intéressante et surtout pour les impôts, car dans ce cas, vous êtes couvert par le Système de profit Industriel et Commercial (BIC) . Vous devez déclarer un revenu provenant de votre location meublée, mais les déductions, les déductions et l’amortissement réduiront vos impôts.

Acheter tout au long de l’année

C’ est à la fois le plus commun et le plus sûr. Vous pouvez compter sur une propriété qui se finance elle-même grâce à un crédit immobilier obtenu à un taux intéressant. L’investissement vous permet de construire une richesse lentement, mais sûrement. C’est l’effet à long terme que vous devez regarder. Vous louerez probablement moins cher que des propriétés locatives saisonnières, mais vous gagnez en stabilité et ne connaissez pas une période de creux. Ici aussi, vous pouvez choisir de gérer vous-même votre propriété ou de le confier à une agence de gestion locative . C’est un choix entre la paix et la rentabilité

Investissements dans le statut LMNP 2021

La location meublée, dit dans LMNP (Rental Furnished Non Professional) vous fait passer dans un régime fiscal autre qu’une location nue. L’importance de ce régime est d’avoir accès à des impôts plus bas, et bénéfique pour les personnes qui veulent construire des biens immobiliers alors que leur les impôts sont réduits. Elle permet également de tirer parti de la récupération de la TVA, un avantage important pour les propriétaires.

Le régime LMNP est possible pour les immeubles de placement neufs et anciens. Les conditions sont simples :

• La propriété doit être louée meublée à partir du mois suivant l’achat ou la livraison .
• Le chiffre d’affaires doit générer moins de 23 000 €/an
• Le revenu devrait être inférieur à 50% du revenu provenant de l’impôt à la maison
• L’ activité de location ne doit pas être professionnelle en violation du statut de LMP (pas d’inscription au registre du commerce et des entreprises)

Acheter en SCPI

L’achat dans SCPI (société civile de biens d’investissement) est assez inconnu, mais reste très intéressant car il s’agit d’un investissement collectif. SCPI opère en tant que société non cotée. Il peut se rapporter à l’achat de immobilier à usage commercial, ainsi que sur le logement. Basée sur une multitude d’investisseurs, cette solution réduit les risques et vous permet d’acquérir un bien immobilier destiné exclusivement à des fins de location. C’est donc une sorte d’investissement à donner la préférence lorsque vous voulez maximiser le retour sur votre investissement dans la pierre .

Intéressé par cette solution ? Pour y accéder, vous devez acquérir des actions dans le capital de la société (SCPI), qui coûte généralement entre 150 et 1000€/action, qui est faite en contactant directement la société, une banque ou un notaire.

Pour rendre votre propriété d’investissement rentable, vous devez penser à toutes ces options et parfois être inventive. Vous pouvez louer un appartement pour l’année scolaire et réserver les mois d’été pour la location saisonnière. Vous combinez une location stable dans le basse saison et maximise la rentabilité de votre propriété dans la saison. Une seule règle s’applique : ne laissez jamais votre bien de placement vide du locataire.

Quelques conseils pour rendre votre propriété d’investissement rentable

D’ autres conseils qui vous permettent de saisir un peu sur le montant total de votre investissement et de le rendre encore plus rentable :

• N’ hésitez pas à négocier le prix d’achat de la propriété, surtout lorsqu’il est particulièrement surestimé ;
• Envisager de mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur prêt possible ;
• Faites le bon choix entre la location de votre maison meublée ou vide : dans le cas d’un logement meublé, vos revenus seront déclarés sous le régime Micro-BIC et vous bénéficierez d’une réduction de 50% sur vos revenus immobiliers (mais vous ne pouvez pas dépasser 70 000 euros par année) ;
• Au fil du temps, restez attentif à l’évolution du marché immobilier afin de ne pas manquer le bon moment pour vendre, ou de réaliser que votre transaction n’est plus rentable.

En résumé, en 2021, l’investissement locatif est toujours un bon moyen de s’enrichir lorsque vous êtes endettés. Les taux d’intérêt sont encore assez bas, mais la tendance semble remonter. Investir dans l’immobilier est plus pertinent que jamais, le faire maintenant peut être une bonne idée avant que les crédits immobiliers deviennent trop compliqués à obtenir.

Pour avoir la certitude de faire une bonne affaire, vous devrez plutôt parier sur un investissement à long terme , et ne pas être trop gourmand sur la rentabilité, parce que les prix actuels du marché ne le permettent pas. La chose idéale lorsque vous achetez à louer est de trouver une propriété sous-cotée dans un environnement très attrayant.