Les grandes étapes de l’investissement immobilier
L’immobilier est un placement sûr, sécurisé et rentable qui séduit de plus en plus les investisseurs. Cette option leur permet de se constituer un patrimoine, tout en empochant des revenus complémentaires réguliers grâce à la mise en location. Pour optimiser la rentabilité et la pérennité d’un investissement locatif, il est essentiel de considérer un certain nombre de critères. Quelles sont alors les grandes étapes à franchir pour mener à bien un investissement immobilier ?
Plan de l'article
Le financement d’un projet immobilier : se faire accompagner pour obtenir le meilleur taux
La demande d’un crédit immobilier est souvent indispensable pour le financement d’un projet immobilier. À moins que vous ne disposiez d’une épargne personnelle suffisante pour réaliser l’acquisition. Pour se protéger, les banques prêteront attention à votre profil et calculeront votre taux d’endettement. Ce dernier ne doit pas excéder les 35 % pour que les mensualités ne pèsent pas lourd sur votre budget, et que le reste à vivre soit suffisant pour couvrir vos charges mensuelles.
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Sachant que les taux d’intérêt peuvent varier d’un établissement bancaire à un autre, et en fonction de votre profil, l’accompagnement d’un expert, ce que propose GoToInvest, vous sera d’une aide précieuse. Les professionnels se chargent de faire jouer la concurrence et de réaliser une comparaison minutieuse pour vous proposer un crédit immobilier au meilleur taux avec des conditions optimales.
Leur intervention vous simplifiera l’obtention de votre prêt, car ils pourront également vous assister dans la constitution de votre dossier. Ils mettront toutes les chances d’acceptation de votre côté.
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Vous pouvez aussi utiliser les comparateurs en ligne afin d’avoir une idée claire sur votre budget. Il existe par exemple des simulateurs de défiscalisation, de prêt immobilier, etc.
Mettre au point votre projet immobilier
Un projet immobilier ne s’improvise pas, surtout si vous vous lancez pour la première fois. C’est pourquoi il est essentiel de définir vos projets en amont. Le but de l’investissement locatif est de générer des loyers réguliers pour rentabiliser l’acquisition, régulariser les mensualités du crédit et en tirer des bénéfices. Une bonne préparation vous permet donc de trouver un locataire rapidement pour éviter les vacances locatives, et de fixer un loyer rentable.
La première chose à faire est de définir vos cibles. Cela vous permettra ensuite de choisir la localisation idéale et le type de bien à acquérir. Si vous ciblez des étudiants, il faudra privilégier une ville étudiante et opter pour un studio ou un F2. Un grand appartement à proposer en colocation sera également un choix judicieux. Dans le cas où vous ciblez une famille, vous pourrez investir dans une zone à proximité des commodités, et proposer une maison ou un appartement T5.
Vos futurs projets doivent également être considérés : comptez-vous proposer le bien à vos enfants un jour ? Souhaitez-vous profiter d’une maison en bord de mer durant les vacances ? Voulez-vous louer pour une courte ou une longue durée ?
Notez que les acheteurs prêtent attention à la qualité du quartier. D’où l’importance de bien choisir l’emplacement géographique avant d’investir. N’hésitez pas à vous renseigner concernant l’état du marché avant de vous lancer.
La définition de votre budget est également une étape cruciale pour votre projet. Il faudra considérer le montant que vous pourrez placer mensuellement pour couvrir la mensualité. Notez que le loyer n’est généralement pas suffisant pour le faire.
Enfin, il faudra choisir entre l’investissement dans le neuf ou dans l’ancien. Si les prix sont moins élevés dans l’ancien, notez que l’investissement dans le neuf vous permet de bénéficier des avantages fiscaux en échange de la mise en location. Vous pourrez effectivement compter sur des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Notez qu’un professionnel de l’immobilier peut vous prêter main forte pour rechercher le bien le plus attractif dans la zone ciblée.
Choisir le bon moment pour investir dans l’immobilier
La période et le contexte économique peuvent impacter la réussite de votre projet immobilier. Il est donc crucial de choisir le moment propice pour investir. Outre les taux immobiliers, pensez aussi à vous renseigner sur les prix du marché, pour vérifier s’ils sont en hausse ou en baisse.
Votre stabilité financière peut également déterminer le bon moment pour vous lancer. Non seulement cela facilitera l’obtention de votre crédit, mais c’est également le moyen par excellence pour investir en toute sérénité sans prendre de risques. N’oubliez pas que plus vous injectez un apport personnel important, plus il vous sera facile de convaincre les banques de vous octroyer le montant nécessaire.
Investissement locatif : trouver le bon locataire
L’investissement locatif ne se limite pas à l’acquisition d’un bien immobilier. Pour rentabiliser l’achat et accumuler les loyers, vous devez évidemment trouver des occupants.
Louer vide ou meublé ?
Au moment de proposer votre bien à la location, vous devez faire le choix entre la location nue ou la location meublée. Votre projet peut vous aider à sélectionner la meilleure option. Pour une location étudiante, rien ne vaut la location meublée. Tout simplement parce que les étudiants souhaitent emménager directement et avoir les équipements essentiels à leur disposition. Cependant, la location vide est à privilégier si vous visez des familles ou un couple avec des enfants.
La recherche de locataire
La recherche de locataire est une étape délicate dans un investissement immobilier, car la rentabilité de votre projet va en dépendre. Notez que vous pouvez opter pour la gestion locative professionnelle. Grâce à cette solution, le professionnel se charge de tout ce qui est lié à la location, allant de la publication de l’annonce locative, en passant par l’organisation des visites, jusqu’à la rédaction des baux et la réception des loyers. En échange, le professionnel empoche 8 à 15 % du montant annuel des loyers hors taxes.
Vous pouvez également vous charger de toutes ces tâches vous-même. Attention cependant, cela demande du temps et de l’énergie.
La fixation du montant du loyer
En général, le montant du loyer peut être fixé librement, à l’exception des zones tendues, où les demandes excèdent les offres. Bien que vous puissiez définir le loyer comme bon vous semble dans une zone non tendue, veillez à déterminer un montant en accord avec le marché. Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier, pour les logements similaires. En fixant un loyer trop élevé, vous risquez de faire fuir les locataires potentiels et de vous retrouver avec un logement inoccupé durant des mois.
En zone tendue, seul le premier loyer fixé pour une première location peut être fixé librement. Ce montant ne peut pas être revu à la hausse en cas de changement d’occupant., sauf si des travaux de rénovation justifient une hausse méritée du loyer.
La déclaration des loyers
Vous êtes propriétaire d’un bien mis en location, et vous avez trouvé un locataire ? C’est bien, mais l’investissement locatif n’en reste pas là. Les loyers générés doivent être déclarés. Il est donc essentiel de réaliser un calcul de votre revenu foncier pour déterminer votre régime d’imposition. S’il ne dépasse pas les 15 000 € par an, le régime foncier s’applique et vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % pour les charges liées au logement loué. Vous avez aussi la possibilité de choisir le régime réel si vous le souhaitez. Si le revenu foncier annuel excède les 15 000 €, vous serez soumis au régime réel.
En somme, l’investissement immobilier est un projet intéressant qui revêt de nombreux avantages. Cependant, il est essentiel de bien le préparer pour optimiser sa pérennité et sa rentabilité. Après avoir défini vos besoins, vous devez partir en quête du logement adéquat à vos cibles. L’établissement de votre plan de financement est également la clé du succès de votre projet. Vous pouvez compter sur l’accompagnement de professionnels afin de trouver le crédit aux meilleurs taux et conditions. Les professionnels en immobilier peuvent également prendre en charge la gestion de votre location.
