Comment calculer loyer Pinel ?
Il existe un nombre important de lois qui encadrent l’activité immobilière en France, présentant ainsi de nombreux avantages aux propriétaires (bailleurs) qu’aux acquéreurs. Est-ce que vous savez qu’un investissement dans l’immobilier locatif peut vous rapporter une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % ? C’est bien grâce à la loi Pinel que vous pouvez bénéficier de cette disposition. Mais pour cela il faut respecter certaines conditions. Voici des astuces qui vous aideront à réaliser efficacement ce calcul.
Plan de l'article
Tout savoir sur la loi Pinel
Avant de procéder au calcul, il est essentiel de connaitre les éléments importants relatifs à la loi Pinel.
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Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Ce règlement a été créé par Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement et de l’Égalité des territoires. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet de relancer l’investissement locatif dans les zones tendues du territoire français. Ceux qui souhaitent bénéficient d’une réduction d’impôt doivent respecter des conditions d’éligibilité strictes. Cela peut concerner les plafonds de loyer.
Donc, pour profiter d’un avantage fiscal octroyé par la loi Pinel, il faut mettre votre logement le bien à la location durant une durée d’au moins 6 ans et fixer le loyer à un prix qui n’est pas supérieur à la limite imposée par le dispositif. Le calcul du loyer Pinel doit être réalisé en considérant un certain nombre de critères comme la zone où se trouve le logement.
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Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel ?
La loi Pinel est effective dans 3 des 5 principales régions françaises : la zone A, la zone A bis et la zone B1. La première rassemble les communes placées en Ile-de-France. La deuxième comporte la ville de Paris et les 76 qui se trouvent dans les Yvelines, à Seine-St-Denis, dans le Val-de-Marne, dans le Val-d’Oise et dans les Hauts-de-Seine. Quant à la troisième, elle revêt l’ensemble des métropoles qui dispose plus de 250 000 habitants. Le prix de l’immobilier y est cher.
Le calcul du loyer Pinel
Pour calculer le loyer Pinel, il faut prendre en compte certains critères. Découvrez ici ce que vous devez connaitre avant de procéder à cette opération.
Le barème du loyer Pinel
Le loyer à adopter pour être éligible à la loi Pinel est estimé selon un barème déterminé dépendamment de la zone d’implantation du bien. Avant le calcul, vous devez savoir le plafond imposé par le dispositif de défiscalisation près de chez vous. Sachez que ce barème est actualisé tous les ans, parfois aux alentours du mois de juin. Il est disponible sur le bulletin officiel des finances publiques. Pour cette année, il est de 17,43 euros dans la zone A bis, de 12,95 dans la zone A, de 10,44 dans la zone B1.
Les éléments à considérer pour calculer du loyer
Dès que vous avez déterminé le barème adapté à votre région, vous pouvez procéder au calcul de la surface nécessaire pour votre immobilier. Cela inclut la partie habitable de votre maison et la moitié de la surface des balcons et des terrasses.
Ensuite vous devez évaluer le coefficient multiplicateur à partir de la formule suivante : 0,7+19/surface utile de votre appartement. Donc, pour réaliser le calcul du loyer Pinel, utilisez simplement cette formule : surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer de votre zone.
