C’est vrai, on a l’impression ces derniers temps que le prêt viager hypothécaire a disparu de la circulation. Ce qui n’est pas tout à fait faux parce qu’à un moment donné, aucune banque ne proposait plus le prêt viager hypothécaire. Re-découvrez l’essentiel du prêt viager hypothécaire dans notre article.
Plan de l'article
Un prêt taillé pour les seniors
Avoir d’importantes liquidités en main sans avoir à payer des mensualités, disposer de son argent à sa guise…les avantages du prêt viager sont très nombreux, mais tout le monde ne peut pas en profiter. Effectivement, il s’agit d’une offre adaptée aux séniors, notamment aux retraités.
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Arrivé à la retraite, un salarié aura constitué un patrimoine immobilier plus ou moins important. Ses revenus par contre, notamment sa pension de retraite, ne sont pas forcément suffisants pour lui permettre de vivre décemment.
Peut-être qu’il n’a pas pu épargner autant qu’il l’aurait souhaité afin de faire enfin le tour du monde, se faire plaisir, acheter une nouvelle voiture ou un voilier, financer les études de ses petits-enfants…etc. Pour trouver les financements nécessaires, il peut opter pour le prêt viager hypothécaire.
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Les conditions d’éligibilité au prêt viager hypothécaire
Globalement, il est très facile d’obtenir un prêt viager hypothécaire. Vous n’avez pas à remplir un formulaire de questionnaire de santé, vous ne devez pas non plus avoir souscrit une assurance emprunteur avant de pouvoir souscrire un prêt viager hypothécaire. Par contre, il existe deux types de conditions d’éligibilité pour un prêt viager hypothécaire.
Les conditions relatives à l’emprunteur
Le prêt viager hypothécaire s’adresse aux seniors, il faut ainsi avoir plus de 65 ans. Il faut également que la personne qui souhaite emprunter ait un minimum de revenus réguliers. Enfin, il doit être le propriétaire du bien hypothéqué et ne doit pas être fiché à la Banque de France.
Les conditions relatives au bien immobilier
Le bien immobilier, maison ou appartement hypothéqué détermine le montant maximal pouvant être accordé. Effectivement, un prêt viager hypothécaire correspond à 15% – 75% de la valeur du bien. Naturellement, la valeur du bien ne doit pas être de nature à diminuer dans le temps.
Les contraintes de l’emprunteur vis-à-vis du bien hypothéqué
L’emprunteur doit jouir de la pleine propriété du bien et ce dernier doit être utilisé à titre d’habitation uniquement. Ensuite, le bien immobilier mis sous hypothèque doit être entretenu par l’emprunteur selon les dispositions du contrat. Enfin, l’emprunteur ne peut mettre en location le bien hypothéqué sans l’accord du créancier.
Les modalités du prêt viager hypothécaire
En quelque sorte, le prêt viager hypothécaire est un prêt in fine. Vous ne payez donc ce que vous devez à la banque qu’à la fin, c’est-à-dire à votre décès. En somme, le bien immobilier hypothéqué devient tout simplement propriété du créancier, Libertaux par exemple. Vraisemblablement, le créancier procède à la mise en vente du logement pour récupérer son capital.
Tout au long du contrat, qui est finalement un prêt à durée indéterminée, vous n’avez pas à payer de mensualités. Le taux du prêt viager hypothécaire est un taux fixe relativement élevé, cela peut aller dans les 5 – 6% généralement. Le prêt viager peut être vu comme un crédit à la consommation non affecté. Vous pouvez l’utiliser pour n’importe quel type de projet.
