Investir dans l’ancien : un choix de placement avantageux

L’immobilier reste une valeur refuge plébiscitée par de nombreux investisseurs. Certes,  l’immobilier neuf a longtemps été mis en avant sur le marché. Mais, l’ancien séduit de plus en plus. Moins coûteux, souvent mieux situé et fiscalement avantageux, l’immobilier locatif ancien présente de solides arguments. Par ailleurs, il est plus judicieux de vous intéresser sur les principaux avantages d’investir dans l’immobilier ancien.

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Investir dans l’ancien est une option abordable

Le prix est le premier avantage que vous aurez en décidant d’investir dans l’ancien. Il est facile de trouver un logement moins cher à l’achat. Vous pouvez vous attendre à un écart de 20 à 30 % par rapport à un bâtiment neuf. Vous avez même l’opportunité de vous procurer un logement plus grand et mieux situé en faisant bien les recherches. Vous disposerez même d’assez de budget pour financer les travaux de rénovation. Notez que vous avez la possibilité de demander un accompagnement dès le début en allant sur https://investirdanslancien.fr/.

Misez sur un choix plus vaste et des emplacements stratégiques

Le parc immobilier ancien est beaucoup plus large que celui du neuf. En effet, vous avez plus de diversités sur les différents facteurs suivants :

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• Le choix de surface et d’agencement,
• Le style architectural du bâtiment,
• La localisation du logement.

Les centres villes, les quartiers historiques ou les zones proches des commodités sont souvent déjà construits. Il est rare de trouver du neuf dans ces secteurs. Investir dans l’ancien, c’est donc souvent avoir accès à des emplacements prisés. Vous pouvez aussi attirer facilement les locataires avec les transports et les commerces mais aussi les écoles.

Un bien ancien offre une meilleure rentabilité

L’un des critères essentiels pour un investisseur reste la rentabilité locative. Dans l’ancien, grâce à des prix d’achat plus faibles, les rendements sont souvent supérieurs à ceux proposés par les logements neufs. Un bien ancien bien situé, rénové avec soin, peut offrir un rendement brut de 5 à 8 %.

Certains investisseurs n’hésitent pas à viser des biens à rénover entièrement, afin de maximiser leur retour sur investissement. Une stratégie qui demande plus de travail, mais qui peut s’avérer très lucrative à moyen terme.

Profitez de dispositifs fiscaux plus attractifs

Contrairement aux idées reçues, l’immobilier ancien bénéficie lui aussi de dispositifs fiscaux intéressants. La loi Denormandie, par exemple, permet une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement ancien à rénover dans certaines villes moyennes. À condition de respecter certains critères, l’investisseur peut défiscaliser jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.

Il existe également le mécanisme du déficit foncier. Celui-ci permet de déduire des revenus locatifs les charges liées aux travaux (intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien…). Un excellent levier pour réduire l’imposition sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global dans certains cas.

Un bien ancien est aussi facile à valoriser

Dans l’ancien, chaque bien a son histoire, son cachet, ses particularités. C’est une excellente base pour une valorisation sur mesure. En rénovant intelligemment un logement ancien, vous allez augmenter sa valeur et justifier son loyer élevé. Pour cela, il faut bien choisir les travaux à réaliser comme l’amélioration de l’isolation. Vous pouvez aussi moderniser la cuisine ou la salle de bain tout en créant des espaces optimisés. Ce potentiel de transformation est bien plus limité dans le neuf.

Obtenir un crédit immobilier avec facilité

En France, les banques considèrent l’investissement locatif comme un placement sécurisé. Lorsqu’il est bien monté, un projet dans l’ancien avec travaux est souvent bien accueilli par les établissements bancaires. Cela est dû au fait que le logement peut générer une forte rentabilité et se valoriser avec le temps.

De plus, les taux d’intérêt, même s’ils ont connu une hausse récente, restent encore bas. Cela permet de construire un patrimoine avec un effort d’épargne limité, d’autant plus si le loyer couvre tout ou partie de la mensualité.

Une gestion flexible selon les objectifs

Investir dans l’ancien permet aussi de s’adapter à différents profils et stratégies. Vous pouvez par exemple faire de la location longue durée ou saisonnière. Les possibilités sont nombreuses, surtout dans les grandes villes ou les zones touristiques. Vous pouvez alors tester plusieurs formules pour maximiser ses revenus ou s’adapter à l’évolution du marché locatif.

Optez pour un investissement concret et rassurant

L’immobilier ancien, comme tout placement, offre un ancrage physique rassurant. En effet, un investissement locatif est palpable, visible, et répond à un besoin fondamental. Cela procure un sentiment de sécurité et de maîtrise pour l’investisseur.

Et dans un contexte économique incertain, posséder un bien immobilier constitue une protection contre l’inflation et une garantie de revenus complémentaires. Vous pouvez parfaitement profiter du placement pendant de longues années.